Piața rezidențială din Bucharest a înregistrat o scădere de 18,6% a tranzacțiilor cu apartamente în primele două luni din 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, afiliat al Savills. În Ilfov, declinul a fost mai moderat, de 10,9%.

Scăderea vine după un 2025 deja în recul, când volumul tranzacțiilor în zona București–Ilfov a coborât cu 8,5%, până la 55.297 de unități, în timp ce prețurile locuințelor noi au crescut cu aproximativ 20%, atingând o medie de 2.500 euro/mp. Această combinație – volume în scădere și prețuri în creștere – indică o piață tensionată de constrângeri structurale, în special pe partea de ofertă.

Datele arată un pipeline limitat: doar 4.013 autorizații de construire au fost emise în 2025 în regiune, cel mai redus nivel din ultimii cinci ani. În paralel, livrările de locuințe noi au crescut marginal, cu 2%, până la 17.293 de unități, însă această evoluție a fost influențată de constrângeri fiscale – aplicarea cotei reduse de TVA fiind condiționată de finalizarea proiectelor până la sfârșitul anului 2025.

Presiuni suplimentare vin din modificările legislative, inclusiv Legea 207/2025, care limitează utilizarea vânzărilor off-plan ca sursă de finanțare. Acest aspect afectează în special proiectele noi, reducând probabilitatea ca unele dezvoltări să fie demarate.

În același timp, costurile de construcție continuă să crească peste media europeană. Datele Eurostat indică un avans de 9% în 2025 pentru România, comparativ cu aproximativ 1% la nivelul Uniunii Europene. Pe fondul unei inflații medii de 7,3% și al unei accesibilități reduse – echivalentul a 7–9 ani de venit mediu pentru achiziția unui apartament – cererea devine mai prudentă.

În aceste condiții, 2026 se conturează ca un an de ajustare, caracterizat de cerere selectivă și ofertă limitată. Pe termen mediu, restrângerea pipeline-ului ar putea menține presiunea asupra prețurilor, în special în zonele centrale și în segmentul superior al pieței, cu o eventuală stabilizare anticipată abia după 2027.