Piața rezidențială din România intră într-o etapă în care accesul la finanțare și soliditatea proiectelor devin criterii esențiale pentru dezvoltatori și bănci. În acest context, Colliers România a realizat raportul de evaluare pentru garantarea creditului de 80,5 milioane de euro acordat One United Properties de UniCredit Bank, finanțare care poate fi extinsă până la 140 de milioane de euro.

Fondurile vor susține finalizarea proiectelor rezidențiale One High District și One Lake Club din București, precum și prima etapă a programului de răscumpărare de acțiuni aprobat de acționarii companiei. Prin valoare și destinație, tranzacția se numără printre cele mai importante finanțări bancare recente din sectorul rezidențial local.

Evaluarea proiectelor devine un element-cheie în accesarea finanțării

Analiza merge dincolo de valoarea activelor

Potrivit lui Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, finanțările de această amploare confirmă maturizarea pieței rezidențiale. În procesul de evaluare sunt analizate nu doar valoarea activelor, ci și ritmul de vânzare, costurile rămase, stadiul dezvoltării, riscurile de execuție și capacitatea proiectelor de a-și menține lichiditatea într-un context economic mai prudent.

Această abordare oferă instituțiilor financiare o imagine completă asupra viabilității investiției și contribuie la fundamentarea deciziilor de creditare.

Dezvoltatorii mizează pe finanțare diversificată

La finalul primului trimestru din 2026, One United Properties avea în dezvoltare peste 4.150 de locuințe și 45.500 de metri pătrați de spații comerciale și de birouri, cu o valoare brută estimată de peste 1,6 miliarde de euro. Compania a raportat, totodată, un indicator loan-to-value de 34%, sub nivelul înregistrat la sfârșitul anului precedent.

Potrivit Andrei Hanu, Head of Financing în cadrul One United Properties, noua finanțare sprijină atât finalizarea proiectelor aflate în construcție, cât și strategia companiei de a combina sursele de capital disponibile pentru a susține dezvoltarea pe termen lung.

Piața rezidențială favorizează proiectele solide

În ultimii ani, oferta de locuințe noi a fost afectată de reducerea numărului de autorizații și de creșterea costurilor de dezvoltare, în timp ce cumpărătorii au devenit mai prudenți pe fondul inflației și al presiunilor asupra veniturilor. În acest context, proiectele care demonstrează o structură financiară robustă, un ritm constant de vânzare și o execuție eficientă sunt mai bine poziționate pentru a atrage atât finanțare bancară, cât și interesul cumpărătorilor și al investitorilor.