Piața spațiilor moderne de birouri din București a început anul 2026 cu o creștere moderată a activității de închiriere, însă ritmul rămâne sub nivelurile înregistrate înainte de pandemie. Potrivit datelor publicate de Colliers, cererea nouă a avansat cu 24% în primul trimestru, până la aproximativ 24.000 mp, în timp ce volumul total al tranzacțiilor de închiriere a crescut cu 14%, la circa 51.000 mp.

Chiar și în aceste condiții, nivelul actual al cererii noi rămâne cu aproximativ 30% sub media trimestrială din perioada 2017–2019, ceea ce indică o piață aflată mai degrabă într-o fază de stabilizare decât într-un ciclu de expansiune.

Consultanții Colliers leagă evoluția de contextul economic și geopolitic incert, dar și de o piață a muncii mai prudentă. Indicatorii privind intențiile de angajare pe termen scurt au coborât aproape de minimele ultimilor șase ani, limitând planurile de extindere ale companiilor și implicit cererea pentru spații suplimentare de birouri.

În același timp, oferta nouă redusă începe să schimbe raportul de forțe dintre chiriași și proprietari. Disponibilitatea limitată a clădirilor de clasă A în zone bine poziționate pune presiune asupra nivelului chiriilor, într-un moment în care livrările de proiecte noi rămân scăzute.

Structura cererii arată o economie mai diversificată decât în anii dominați aproape exclusiv de IT&C. Sectorul tehnologic rămâne principalul generator de cerere, cu peste 22% din suprafețele tranzacționate, urmat de energie, servicii financiare, construcții și instituții publice.

Un semnal urmărit atent de piață este creșterea ponderii companiilor nou intrate în România, care au generat peste o treime din cererea nouă din primul trimestru. Pentru dezvoltatori și investitori, această tendință poate indica o relansare graduală a interesului pentru piața locală, chiar dacă ritmul de revenire rămâne încă fragil.