Piața rezidențială din București a încheiat primul semestru din 2026 cu semne clare de redresare, după un început de an marcat de scăderea tranzacțiilor. Datele analizate de Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România, arată că al doilea trimestru a adus trei luni consecutive de creștere a vânzărilor de locuințe, reducând declinul semestrial la doar 1,7% față de aceeași perioadă din 2025.

În total, în București au fost tranzacționate peste 21.000 de unități individuale în primele șase luni ale anului, iar în zona metropolitană București–Ilfov numărul locuințelor vândute a depășit 25.600.

Locația câștigă teren în fața prețului

Cererea se concentrează în zonele bine conectate

Potrivit analizei, cumpărătorii iau decizii tot mai pragmatice și acordă prioritate accesului la infrastructură, servicii publice și facilități urbane, chiar dacă acest lucru presupune un cost mai ridicat.

Zone precum Sectorul 1 și Sectorul 3 continuă să atragă cele mai multe tranzacții, însă din motive diferite. În timp ce Sectorul 3 beneficiază de un volum ridicat de locuințe noi livrate în ultimii ani, Sectorul 1 rămâne atractiv în ciuda unei oferte limitate, susținută de restricțiile de autorizare și de disponibilitatea redusă a terenurilor.

Interesul cumpărătorilor este ridicat și în zone precum Theodor Pallady și nordul Capitalei, unde accesul la transport, școli, spitale și spații verzi influențează tot mai mult decizia de achiziție.

Prețurile continuă să crească, dar într-un ritm moderat

După avansul puternic din 2025, piața a intrat într-o etapă de stabilizare. Prețul mediu al locuințelor noi din București a depășit 2.600 euro/mp în primul semestru din 2026, în creștere cu aproximativ 5% față de finalul anului trecut.

Diferențele dintre zone rămân însă semnificative. Vestul și sudul Capitalei oferă cele mai accesibile locuințe, cu prețuri cuprinse între 1.850 și 2.200 euro/mp, în timp ce în nord valorile depășesc 3.650 euro/mp, pe fondul cererii constante și al ofertei limitate.

Factori economici care schimbă comportamentul cumpărătorilor

Inflația ridicată, costurile mai mari de finanțare, modificările fiscale și noile reglementări privind dezvoltările rezidențiale determină cumpărătorii să analizeze mai atent fiecare investiție.

În acest context, piața rezidențială din București evoluează către un model mai matur, în care alegerea unei locuințe este influențată tot mai mult de calitatea proiectului, amplasare și perspectivele de valoare pe termen lung, iar prețul nu mai reprezintă singurul criteriu decisiv.