Der rumänische Wohnimmobilienmarkt tritt in eine neue Phase ein, in der der Zugang zu Finanzierungen und die Stabilität der Projekte zu entscheidenden Kriterien für Entwickler und Banken werden. Vor diesem Hintergrund erstellte Colliers Rumänien das Bewertungsgutachten zur Absicherung des von der UniCredit Bank an One United Properties gewährten Kredits in Höhe von 80,5 Millionen Euro. Die Finanzierung kann auf bis zu 140 Millionen Euro erweitert werden.

Die Mittel dienen der Fertigstellung der Wohnprojekte One High District und One Lake Club in Bukarest sowie der ersten Phase des von den Aktionären genehmigten Aktienrückkaufprogramms des Unternehmens. Aufgrund ihres Umfangs und ihrer Verwendung zählt diese Transaktion zu den bedeutendsten jüngsten Bankfinanzierungen im rumänischen Wohnimmobiliensektor.

Die Projektbewertung wird zu einem Schlüsselfaktor für den Zugang zu Finanzierungen

Die Analyse geht über den Vermögenswert hinaus

Nach Angaben von Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services bei Colliers Rumänien, bestätigen Finanzierungen dieser Größenordnung die zunehmende Reife des Wohnimmobilienmarktes. Im Bewertungsprozess werden nicht nur die Vermögenswerte analysiert, sondern auch das Verkaufstempo, die verbleibenden Entwicklungskosten, der Baufortschritt, die Ausführungsrisiken sowie die Fähigkeit der Projekte, ihre Liquidität in einem vorsichtigeren wirtschaftlichen Umfeld aufrechtzuerhalten.

Dieser Ansatz vermittelt Finanzinstituten ein umfassendes Bild der Tragfähigkeit einer Investition und unterstützt fundierte Kreditentscheidungen.

Projektentwickler setzen auf diversifizierte Finanzierungsquellen

Zum Ende des ersten Quartals 2026 befanden sich bei One United Properties mehr als 4.150 Wohneinheiten sowie 45.500 Quadratmeter Einzelhandels- und Büroflächen in Entwicklung. Der geschätzte Bruttoentwicklungswert lag bei über 1,6 Milliarden Euro. Gleichzeitig meldete das Unternehmen eine Loan-to-Value-Quote von 34 % und damit einen niedrigeren Wert als zum Jahresende des Vorjahres.

Laut Andrei Hanu, Head of Financing bei One United Properties, unterstützt die neue Finanzierung sowohl die Fertigstellung der laufenden Projekte als auch die Unternehmensstrategie, verschiedene Kapitalquellen zu kombinieren, um das langfristige Wachstum zu sichern.

Der Wohnimmobilienmarkt begünstigt solide Projekte

In den vergangenen Jahren wurde das Angebot neuer Wohnungen durch einen Rückgang der Baugenehmigungen sowie steigende Entwicklungskosten beeinträchtigt, während Käufer aufgrund der Inflation und des Drucks auf die Haushaltseinkommen vorsichtiger geworden sind. In diesem Umfeld sind Projekte mit einer soliden Finanzstruktur, konstantem Verkaufsfortschritt und effizienter Umsetzung besser positioniert, um sowohl Bankfinanzierungen als auch das Interesse von Käufern und Investoren zu gewinnen.