Wie entwickelte sich im Jahr 2016 die Zahl der Besucher in den zwei Einkaufszentren, die Sie in der Hauptstadt besitzen? Welche sind die Erklärungen?

Die Anzahl der Besucher in den Einkaufszentren Bucure?ti Mall und Plaza Romania verzeichnete ein bedeutendes Wachstum im Jahr 2016. Das war der Beendung des Renovierungsprozesses zu verdanken. Zum Schluss der Renovierung lag die Besetzungsquote bei 95% bei Plaza Romania und 97% bei Bucure?ti Mall. Immer mehr Kunden wurden von der neuen Vielfalt an Mietern – 28 neue Geschäfte wurden bei Plaza România und 23 bei Bucure?ti Mall eröffnet – angelockt. Zudem sind 80% der Mieter unserem Beispiel gefolgt und haben ihre Geschäfte laut neuestem Design-Trend neu eingerichtet. Gleichzeitig haben die Veranstaltungen, die wir zum Ende der Renovierung organisiert haben, sehr viele Besucher angelockt.

Trotzdem hat sich das Profil unserer Kunden nicht geändert. Die Kunden des Bucure?ti Mall sind die Trendsetter mit Leidenschaft für Mode und einer vollkommennen Einkaufserfahrung an einem Ort, den sie kennen und lieben. Die Kunden des Plaza Romania legen Wert auf die zwischenmenschliche Erfahrung, die ihnen dieses Einkaufszentrum bietet.

Wo liegt gegenwärtig die Vermietungsquote im Bereich Handel und Office? Führen Sie Verhandlungen zur Heranziehung neuer Mieter?

Was unsere Bürogebäude angeht, so sind 80% der vermietbaren Gesamtfläche des Anchor Plaza und über 50% des gleichen Flächentyps der Plaza Romania Offices besetzt. Für die verfügbaren Räumlichkeiten führen wir fortgeschrittene Gespräche, so dass wir schätzen, dass die Besetzungsquote des Anchor Plaza bei über 95% und die der Plaza Romania Offices bei über 70% liegen wird. Was die Einkaufszentren betrifft, beträgt im Jahr 2017 die Besetzungsquote 95% bei Plaza Romania und 97% bei Bucure?ti Mall, ohne die laufenden Verträge miteinzubeziehen. Dank der 2016 abgeschlossenen Renovierung befinden wir uns inmitten eines Verfahrens zur Optimisierung und Vervollständigung unseres Mieter-Mix. Folglich schätzen wir, dass in beiden Einkaufszentren 20 neue Geschäfte eröffnet werden.

Wie betrachten Sie die Entwicklung des Immobilienmarkts für dieses Jahr und welche sind die Faktoren, die diesen Bereich stützen werden?

Der Wert der Immobiliengeschäfte erreichte im Jahr 2016 einen Wert von 850 Millionen Euro, was einen Wachstum von 31% im Vergleich zum Jahr 2015 darstellt. Alle Bereiche des Immobilienmarkts aus Rumänien sind gewachsen und haben das in einem nachhaltigen Rhythmus getan: Geschäfts-, Büro-, Wohn-, Logistik- und Industrieeinrichtungen. Es ist wert zu erwähnen, dass wir, angesichts der kleineren Anzahl der Geschäfte im Vergleich zum Jahr 2015, ableiten können, dass der durchschnittliche Wert pro Geschäft gestiegen ist.

Diese Tendenz wird im Jahr 2017, ein Jahr, in dem die Entwicklung fortgesetzt wird, weiterhin bestehen. Einerseits sind Nachfrage und Angebot angestiegen und sind anspruchsvoller im Bezug auf Wohneinheiten geworden. Diejenigen, die sie kaufen oder mieten, bevorzugen immer mehr Häuser und Premium-Wohnungen. Eine ähnliche Tendenz ist auch im Bereich der Büroräume sichtbar. Die Entwicklung des Dienstleistungssektors der Wirtschaft, der zum zweitgrößten Beitragszahler für das BIP geworden ist, wird eine Expansion auf Ebene der Büroräume auslösen. Zudem sind die Arbeitgeber immer mehr dazu bereit, mehr für bessere Unternehmenssitze zu zahlen, um sicher zu gehen, dass die Angestellten Zugang zu den meisten Einrichtungen, Dienstleistungen und breiten Paletten an Produkten haben.

Was die Retailer betrifft war 2016 ein exzellentes Jahr für sie, und der Privatkonsum hat auch in den ersten zwei Monaten des Jahrs 2017 Anzeichen von Wachstum gezeigt. All diese Daten deuten auf die Tatsache, dass, wenn die Immobilienentwickler Marktstudien durchführen und die neuesten Tendenzen kennen, 2017 ein sehr gutes Jahr für sie sein wird.

Was für Investitionen sind für 2017 vorgesehen und was betreffen die Projekte? Wieviel hat die Gruppe in Rumänien seit Eintritt auf dem lokalen Markt investiert?

Im Jahr 2017 haben wir eine neue Gesellschaft eingeweiht. Ihre Gründung war eine Folge des Renovierungsprozesses beider Einkaufszentren: die Abteilung, die sich um dieses Projekt gekümmert hat, wird somit eine selbständige Firma, die Dienstleistungen in den Bereichen Projektmanagement und Bau anbieten wird.

Die Entwicklung eines Wohnimmobilienprojekts steht ebenfalls auf unserer Liste im Jahr 2017. Das neue Projekt wird von einem zentralen Standort in Bukarest profitieren und dient denjenigen, die auf der Suche nach Premium-Wohnungen sind, die ihnen den Zugang zu einer großen Vielfalt an Produkten, Dienstleistungen und Einrichtungen, gewähren. Angesichts der Tatsache, dass Anchor Group einer der wichtigsten Akteure auf dem Immobilienmarkt ist und dass, einschließlich Renovierung, wir über 400 Millionen Euro bislang in Rumänien investiert haben, bleiben wir selbstverständlich offen für neue Möglichkeiten. 2017 ist gleichzeitig extrem wichtig für uns, da wir das 20-jährige Jubiläum unserer Tätigkeit auf dem rumänischen Markt feiern.

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