Neue Nachfrage stützt den Büromarkt in Bukarest

Der Büromarkt in Bukarest festigt seine Fundamentaldaten im ersten Halbjahr 2026. Neuabschlüsse, Flächenerweiterungen und Vorvermietungen machten 73 % der gesamten Vermietungsaktivität aus, gegenüber 53 % im gleichen Zeitraum 2025. Die Entwicklung deutet darauf hin, dass Unternehmen ihre Expansions- und Wachstumspläne wieder aufnehmen.

Das Gesamtvolumen der vermieteten Büroflächen erreichte 109.500 m², davon entfielen 60.400 m² auf das zweite Quartal. Obwohl das Gesamtvolumen rund 10 % unter dem Niveau des ersten Halbjahres 2025 liegt, deutet die Struktur der Nachfrage auf eine Erholung der Transaktionen hin, die sich direkt auf die Auslastungsquote auswirkt.

IT&C wieder wichtigster Nachfragetreiber

IT&C-Unternehmen mieteten in den ersten sechs Monaten des Jahres mehr als 30.500 m² an – nahezu doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2025. Gleichzeitig verzeichnete der Finanzsektor einen deutlichen Rückgang der Vermietungsaktivität.

Zu den wichtigen Transaktionen im zweiten Quartal zählen die Flächenerweiterung von Rohde & Schwarz Topex, Vorvermietungen durch Veolia und Strabag sowie die Verlängerung des Mietvertrags von Evoke.

Begrenztes Angebot setzt Mieten unter Druck

Im ersten Halbjahr wurde kein neues Bürogebäude fertiggestellt, sodass der moderne Büroflächenbestand bei rund 3,43 Millionen m² blieb. Derzeit befinden sich Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 216.000 m² im Bau, deren Fertigstellung bis Anfang 2028 geplant ist.

Die Leerstandsquote sank im 2. Quartal 2026 auf 11,6 % und erreichte damit den niedrigsten Stand seit dem 3. Quartal 2020. In Gebieten wie Piața Victoriei, Dorobanți und Buzești liegen die Auslastungsquoten bereits bei über 95 %.

Die Spitzenmieten im CBD blieben bei 21–22 Euro/m²/Monat, während sie in einigen Premiumgebäuden bis zu 25–26 Euro/m²/Monat erreichen.

Was bedeutet diese Entwicklung für Unternehmen?

Die steigende Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot könnte es schwieriger machen, hochwertige Büroflächen zu finden. Für Unternehmen, die einen Umzug oder eine Expansion planen, können frühzeitig getroffene Entscheidungen den Zugang zu gut gelegenen und effizienten Büroflächen erleichtern.