Piața rezidențială din București a încheiat primul semestru din 2026 cu o scădere de doar 2% a tranzacțiilor cu apartamente față de aceeași perioadă a anului trecut, după ce primul trimestru fusese marcat de un recul accentuat. Potrivit unei analize realizate de Colliers, evoluția din trimestrul al doilea indică o revenire a cererii, în timp ce dezvoltatorii accelerează pregătirea unor proiecte noi.

Un semnal important vine din zona autorizațiilor de construire. În primele cinci luni ale anului, suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale din București a fost de 3,6 ori mai mare comparativ cu perioada similară din 2025, sugerând o posibilă relansare a ofertei în următorii ani.

Cererea rămâne selectivă, iar costurile influențează deciziile

Diferențe tot mai mari între piețele locale

La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu 9%, însă evoluția diferă de la un oraș la altul. Cluj-Napoca a înregistrat un declin de 16%, iar Iașiul de 11%, în timp ce Timișoara a raportat o creștere de aproximativ 3%.

Potrivit consultanților Colliers, aceste diferențe reflectă o piață tot mai selectivă, în care accesibilitatea, nivelul prețurilor, oferta disponibilă și specificul cererii locale influențează ritmul tranzacțiilor mai mult decât în anii anteriori.

Cumpărătorii analizează costul total al locuirii

Interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, însă deciziile sunt influențate de costurile de finanțare, inflație și presiunea asupra veniturilor. Ponderea achizițiilor realizate prin credit ipotecar s-a menținut la aproximativ 58%, ceea ce indică faptul că finanțarea continuă să susțină piața, în ciuda dobânzilor ridicate.

În același timp, cumpărătorii acordă o importanță tot mai mare eficienței energetice, accesului la transport public, proximității serviciilor și costurilor de întreținere, nu doar prețului de achiziție.

Infrastructura va influența viitoarele dezvoltări rezidențiale

Potrivit analizei, investițiile în infrastructura de transport vor redefini atractivitatea unor cartiere din București. Extinderea rețelei de metrou, modernizarea transportului public și îmbunătățirea conectivității pot crea noi poli de dezvoltare rezidențială.

Pe termen mediu, consultanții estimează că oferta limitată de locuințe noi și cererea acumulată vor continua să susțină prețurile, în special în proiectele bine amplasate și eficiente energetic. În acest context, dezvoltatorii care vor livra locuințe adaptate noilor cerințe ale cumpărătorilor și condițiilor economice vor avea un avantaj competitiv într-o piață aflată într-un proces de maturizare.