Der Wohnungsmarkt in Bukarest schloss das erste Halbjahr 2026 mit einem Rückgang der Wohnungstransaktionen von lediglich 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum ab, nachdem das erste Quartal deutlich schwächer ausgefallen war. Laut einer Analyse von Colliers deutet die Entwicklung im zweiten Quartal auf eine Erholung der Nachfrage hin, während Projektentwickler die Vorbereitung neuer Wohnbauprojekte beschleunigen.

Ein wichtiges Signal liefert die Entwicklung der Baugenehmigungen. In den ersten fünf Monaten des Jahres war die genehmigte Wohnfläche für Wohngebäude in Bukarest 3,6-mal höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Dies deutet auf eine mögliche Ausweitung des Wohnungsangebots in den kommenden Jahren hin.

Die Nachfrage bleibt selektiv und die Kosten beeinflussen Kaufentscheidungen

Zunehmende Unterschiede zwischen den lokalen Märkten

Landesweit gingen die Wohnungstransaktionen um 9 % zurück, wobei sich die Entwicklung je nach Stadt deutlich unterschied. Cluj-Napoca verzeichnete einen Rückgang von 16 %, Iași von 11 %, während Timișoara ein Wachstum von rund 3 % erzielte.

Nach Einschätzung der Colliers-Berater spiegeln diese Unterschiede einen zunehmend selektiven Markt wider, auf dem Erschwinglichkeit, Preisniveau, verfügbares Angebot und die lokalen Nachfragebedingungen den Transaktionsverlauf stärker beeinflussen als in den vergangenen Jahren.

Käufer betrachten die gesamten Wohnkosten

Das Interesse am Erwerb von Wohneigentum bleibt hoch, jedoch werden Kaufentscheidungen zunehmend von Finanzierungskosten, Inflation und der Belastung der Haushaltseinkommen beeinflusst. Der Anteil der über Hypothekendarlehen finanzierten Käufe blieb mit rund 58 % stabil und zeigt, dass Immobilienfinanzierungen den Markt trotz hoher Zinssätze weiterhin stützen.

Gleichzeitig legen Käufer zunehmend Wert auf Energieeffizienz, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen sowie auf langfristige Betriebskosten und nicht mehr ausschließlich auf den Kaufpreis.

Infrastruktur wird die zukünftige Wohnraumentwicklung prägen

Laut der Analyse werden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur die Attraktivität verschiedener Stadtteile Bukarests nachhaltig verändern. Der Ausbau des U-Bahn-Netzes, die Modernisierung des öffentlichen Verkehrs sowie eine bessere Anbindung werden neue Wohnentwicklungsgebiete entstehen lassen.

Mittelfristig erwarten die Colliers-Experten, dass das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen und die aufgestaute Nachfrage die Preise weiterhin stützen werden – insbesondere bei gut gelegenen und energieeffizienten Projekten. Projektentwickler, die Wohnraum anbieten, der den veränderten Anforderungen der Käufer und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen entspricht, werden sich in einem zunehmend reifen Markt Wettbewerbsvorteile sichern.