Sie haben die Stelle als General Manager der Anchor Grup vor anderthalb Jahren übernommen. Welches sind die wichtigsten Gründe, die Sie dazu bewegt haben, diese Verantwortung auf sich zu nehmen?

Schon von Beginn an, sogar in der Probezeit als General Manager, lag mein Hauptaugenmerk vor allem auf den Modernisierungsprozess. Die Modernisierung der beiden Einkaufszentren, gleichzeitig, verlangt sehr viel Verantwortung, Vision sehr schnelle Entscheidungen und entschlossenes Handeln. Herausforderungen können wann immer auftauchen und die getroffenen Entscheidungen tragen nicht nur dem internen Team Rechnung, sondern auch unseren Partnern und sogar unseren Kunden.

Außer dem guten Ablauf der Renovierungsarbeiten sind noch die Nachhaltigkeit des gesamten Rumäniengeschäfts, also der Einkaufszentren, des Wohnkomplexes und der Bürogebäude, und die Zufriedenheit unserer Mitarbeiter zwei weitere wichtige Ziele.

Dieses Jahr ist ein volles Jahr für uns, da wir mit den beiden Malls neu starten wollen, zwei Bürogebäude fertigstellen und Wohn-Hochhaus im InCity Residences, sodass wir sehr aufmerksam sein müssen, dass wir uns an unseren Plan halten.

Anchor Grup hat den Baustart für Malls in der Hauptstadt eingeläutet, mit Bucuresti Mall und Plaza România. Wie hat sich „die Landschaft“ der Einkaufszentren in den vergangenen Jahren verändert?

Wir waren tatsächlich die Ersten, die auch die ersten Einkaufszentren in Bukarest eröffnet haben – Bucure?ti Mall im Jahr 1999 und Plaza România, 2004. Seitdem sind fast 17 Jahre vergangen, in dieser Zeit hat sich Rumänien stark entwickelt, einschließlich aus wirtschaftlicher Sicht. Heute wird die Einzelhandelslandschaft von einem zügigen Wachstum gekennzeichnet, was einerseits die Wettbewerbsfähigkeit und andererseits konstant die Erwartungshaltung der Kunden erhöht.

Obwohl die Rumänen im Allgemeinen konservativ eingestellt sind – hinsichtlich des Einzelhandels und vor allem hinsichtlich moderner Einkaufszentren sind sie immer auf der Suche nach dem Neuen. Somit wurden Modernität und sich neu erfinden zwei sehr wichtige Punkte in diesem Geschäft.

Wie viele neue Mieter haben Sie in der jüngsten Vergangenheit gewinnen können und welches ist das Ziel für 2016?

In den vergangenen sechs Monaten, haben Plaza România und Bucure?ti Mall 20 neue Markenanbieter heranziehen können, aus unterschiedlichen Bereichen, und für die nächste Zukunft planen wir, mindestens weitere 20 weitere Markenanbieter in unsere Einkaufszentren zu bringen. Im Augenblick liegt die Belegungsquote in beiden Mals bei über 95 Prozent.

Wie steht es um Anchor Plaza Metropol in diesem Augenblick?

2016 werden wir zwei Bürogebäude fertigstellen. Eines davon ist tatsächlich Anchor Plaza Metropol, ein 13-stöckiges Bürohochhaus, mit einer Gesamtmietfläche von 34.500 Quadratmetern und 500 Parkplätzen. Das Gebäude wird im letzten Quartal dieses Jahres fertiggestellt werden und ist mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Plaza România Offices, das andere vorher genannte Projekt, wird im April des Jahres 2016 fertiggestellt werden und in diesem Fall reden wir über Büroflächen von insgesamt 10.500 Quadratmeter, im Rahmen des Einkaufszentrums Plaza România.

Schon zu Beginn haben wir uns überlegt, einen effizienten Arbeitsraum zu bauen und die Synergie aus Shopping und Entspannung im Plaza România und dem Büroteil zu nutzen, wobei die Mitarbeiter unserer Partner, Zugang zu sämtlichen Diensten der Mall haben: Shops, Restaurants, Kinos, Fitness, Beauty-Salons.

Wie schätzen Sie die Entwicklung des rumänischen Immobilienmarktes im Jahr 2015 ein und welche Erwartungen hegen Sie gegenüber dem laufenden Jahr? Welches sind die Lektionen, die die Immobilienentwickler in der Krise gelernt haben?

Seit 2014 haben wir gemerkt, dass der Immobilienmarkt sich bewegt, so wie wir es bereits im Jahr zuvor vorausgesehen haben, als wir die Renovierung der beiden Malls beschlossen haben. Rumänien ist zum beliebten Investitionsstandort geworden und wir sehen dies in allen unseren Geschäftsbereichen. Wir haben das erste moderne Einkaufszentrum im Jahr 1999 eröffnet, als die Menschen etwas Neues und noch nie Dagewesenes in dieser Industrie wünschten, wir waren hier 2008–2009, als die Finanzkraft und die Ausgaben hoch waren und wir sind 2011-2014 gemeinsam durchgekommen, als ganz Europa mit wirtschaftlichen Herausforderungen zurechtkommen musste.

Ausdauer, Vertrauen und Nachhaltigkeit des Geschäftsmodells brachten uns dorthin, wo wir heute stehen: Wir erfinden uns neu, indem wir zwei Einkaufszentren mit völlig neuem Design einbringen und wir investieren immer mehr in den Markt für Büroimmobilien.

Welches sind die wichtigsten Investitionen, die die Gruppe lokal in dieser Zeitspanne abwickelt?

Wie bereits angeführt, ist 2016 für uns ein wichtiges Jahr. Wir werden zwei Bürogebäude fertigstellen – Anchor Plaza Metropol und Plaza Romania Offices, ein Apartment-Hochhaus im InCity Residences und wir werden nach einer Komplettrenovierung zwei Einkaufszentren wiedereröffnen.

All dies bedeutet riesige Investitionen seitens der Anchor Grup und einer unglaublichen Mannschaft, die alles dransetzt, damit alles so wird, wie wir es von Anfang an vorausgesehen haben.

ein Interview von Ioan Dornescu

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