Der Grundstücksmarkt in Rumänien verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 eine langsamere Entwicklung. Es wurden nur wenige größere Transaktionen abgeschlossen, während sich zahlreiche Projekte in Verhandlungen oder in der Vorvertragsphase befinden. Laut Colliers haben Unsicherheiten hinsichtlich der Energiekosten, der Baubudgets und des politischen Umfelds dazu geführt, dass Investoren Chancen sorgfältiger prüfen.

Dennoch ist der Markt nicht zum Stillstand gekommen. Entwickler, die gut gelegene Grundstücke mit weit fortgeschrittener städtebaulicher Dokumentation und klaren Aussichten auf eine Genehmigung identifizieren, sind bereit, höhere Preise zu zahlen. In solchen Fällen können die Preise punktuell um 5%-10% gegenüber dem Vorjahr steigen.

Einzelhandel und Wohnimmobilien ziehen das größte Interesse auf sich

Der Einzelhandel bleibt das aktivste Segment

Die Nachfrage nach Grundstücken für Einzelhandelsprojekte bleibt landesweit hoch. Einzelhändler, FMCG-Anbieter und Entwickler suchen weiterhin Standorte für neue Projekte, auch in Städten, in denen kleine und mittelgroße Handelsformate die lokale Nachfrage bedienen können.

Wohnimmobilienentwickler weiten ihre Suche aus

Der Wohnimmobiliensektor bleibt der zweitwichtigste Interessensbereich. Neben Bukarest prüfen Entwickler zunehmend auch regionale Städte, in denen der Wettbewerb geringer sein kann. Gleichzeitig zeigen neue internationale Investoren Interesse an Grundstücken, während die Schwierigkeiten einiger lokaler Entwickler Chancen für Partnerschaften und neue Marktteilnehmer schaffen können.

Käufer haben eine stärkere Verhandlungsposition

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Grundstücken nimmt zu, wobei sich unter den Verkäufern zunehmend institutionelle und ausländische Investoren befinden. Einige wollen Kapital freisetzen, während andere der Ansicht sind, dass die in den vergangenen Jahren verzeichnete Preissteigerung einen geeigneten Zeitpunkt für einen Verkauf schafft.

In diesem Zusammenhang verhandeln Käufer sorgfältiger über Preise und Zahlungsbedingungen. Transaktionen mit gestaffelten Zahlungen, einschließlich solcher, die an die Erteilung einer Baugenehmigung geknüpft sind, werden häufiger und reduzieren die Risiken für Investoren.

Entwickler positionieren sich für 2027-2028

Infrastruktur und Genehmigungsverfahren bleiben entscheidende Faktoren. In Bukarest können Infrastrukturprojekte wie die Autobahn A0 das Interesse an bestimmten Grundstücken erhöhen, während die Auswirkungen des U-Bahn-Ausbaus differenzierter ausfallen.

Laut Colliers werden die im Jahr 2026 abgeschlossenen Transaktionen nicht unbedingt die unmittelbare Richtung des Marktes widerspiegeln. Grundstücke, die jetzt gekauft oder gesichert werden, können Projekte ermöglichen, die 2027-2028 auf den Markt kommen, nachdem die Phasen der Genehmigung, Finanzierung und Bauausführung durchlaufen wurden. Die derzeitige Aktivität deutet somit auf einen Markt hin, in dem sich die Entwickler bereits für den nächsten Immobilienzyklus positionieren.